【2025最新】ZEH水準以上＆耐震等級3取得が推奨？長期優良住宅？証明書等含め解説。

2025年4月より、省エネ基準の適合義務化がスタートしましたが、先進国では最低クラスの位置付けなのは変わりありません。

そしてすぐ約5年度の2030年には「ZEH水準」が義務化される予定としてロードマップに掲げられていることから、

住宅性能がある程度一定の水準を求められます。

最低基準の家では、数年後、資産価値は大きく下がってしまうことが想定できます。

今のうちから最低でも「ZEH」「ZEH水準」の住宅を建てられることをおすすめします。

2025年4月より、4号特例縮小とあわせて『新耐震基準（壁量・柱の小径）』が施行されたのはご存知でしょうか？

（2025年度は旧基準：2000年基準も使うことが出来ます）

その為、必要壁量・柱の小径の基準を厳しく（3割増し程）し、耐震性を維持することとなりました。

引用：国土交通省「小規模木造建築物等の構造安全性に係る最近の傾向」より

耐震等級1（建築基準法レベル）～耐震等級3までありますが、どこまで目指せばいいのか。

悩まれることと思います。

ここからは、耐震等級3取得をおすすめする理由をお伝えします。

下の図は熊本地震での、損傷ランク別の棟数割合です。

耐震等級3住宅の損傷の割合は限りなく小さく、無被害は87.5%となっています。

それだけ耐震等級3は大地震にもびくともしないことがわかります。

※出展:国の熊本地震における建築物の被害の原因分析を行う委員会 報告書より

※出展:建築学会によって実施された益城町中心部における悉皆調査より

※参考資料:ヤマベの木構造 著者:山辺豊彦

耐震等級1の住宅にて、大地震にて倒壊までいかなくともある程度損傷した場合、住めなくなるか、大きな改修が必要になる可能性が高くなります。

大地震自体、全国で繰り返し起きており、住宅を解体するまで１回しか見舞われなかったという確率は小さいでしょう。

耐震性を意識し、将来的に安心して住宅に長く住めることがおすすめです。

『耐震等級3』を取得することによって、地震保険料が50％割引となります。

仮に35年間地震保険を継続するとなると、割引額の総額は大きな恩恵をうけることとなるでしょう。

耐震等級3相当という言葉をよく見かけられると思いますが、

耐震等級3相当は、『壁量計算など、構造検討の一部しか行っていないか、評価機関へ申請をしていない』可能性が高く、

等級3の保証ができないことに注意が必要です。

証明書として、『長期優良住宅認定』『設計住宅性能評価書』取得が強く推奨されます。

住宅の性能における「省エネ検討」は省エネ基準ではなく最低でも「ZEH基準」へ、併せて構造計算は「耐震等級3」の取得へ。

長く住まう住宅ですから、色々とご検討頂けたら幸いです。

お読み頂きまして、ありがとうございました。

下記コラムに詳しくまとめましたので、参考にして頂けたら幸いです。