【2025年最新】東京ゼロエミ住宅「新性能基準」と達成方法を解説！

東京ゼロエミ住宅の省エネ性能は水準1～3となっていましたが、

2024年度の制度改正に伴い、新性能基準となりますので注意が必要です。

水準1～水準3は、水準A・水準B・水準C（Aが一番高性能）に変更となります。

※引き続き、水準問わず再エネは原則設置となります。

住宅の階数や規模、構造にもよりますが、UA:0.4を下回っていく際、

多くの場合で外壁の付加断熱（外張断熱の追加）などの施工が必要となってくるでしょう。

外壁、屋根の他、サッシはトリプルガラスが求められる可能性が高くなります。

一次エネルギー消費量削減率ですが、ある程度外皮性能と比例して向上します。

しかし、再エネ除き45%という数値には、各設備の高性能化（ハイブリッド給湯を使う等）や性能値加味が求められ、

現場との整合も大変となってきます。

水準Bは、UA値 0.46以下、再エネ除く一次エネ削減率40%以上と、従来の水準3に該当する性能です。

GX志向型住宅と同じUA値（断熱等級6以上）、やや高い一次エネ削減率が求められます。

GX志向型住宅にて再エネ除き35%削減、水準Bにて40%以上削減（戸建)の為、

設備性能も上げていかないといけなくなります。

ハイブリッド給湯が厳しい際は、エコキュート上位クラス＋性能値加味＋高性能化等が求められます。

UA値0.60以下、再エネ除く一次エネ削減率30%以上と、

ZEH水準より高い基準値となっています。

※仕様基準ルートがあります。

外皮一次エネとも、誘導仕様基準（＋α）にて基準確認、申請も可能のようです。

外皮のみ誘導仕様基準にて検討し、一次エネ計算のみ（30%以上削減）確認し申請することもできます。

（集合住宅等では、一次エネ計算での仕様基準は対象外となっています）

■設置の例外として、

狭小地や特殊な事情、法令により設置できない等といった場合は、

再エネ設置が必須にならないこともあります。

従来は木造・RC造にて削減率基準が分かれていましたが、

同じ基準に統一となりました。

なお、水準A、Bでは、戸建に比べて5%ほど基準値が低くなります。

（水準Cは戸建てと同じ）

他のZEH－M補助金などでは、太陽光発電容量が各住戸にどのくらい割り当てられているかの計算や申請が必要ですが、

現時点、東京ゼロエミ住宅の基準としては、『再エネが設置されていること』『余剰売電』のみとされており、

集合住宅にて、共用部のみの使用も認められているようです。

東京ゼロエミ住宅の新性能基準についてお伝えしてきましたが、いかがでしたでしょうか。

国のGX誘導基準の上をいくような高い基準と、大きな補助額、大変魅力的かと思われます。

ECOPLUSでも、可能な範囲にてお力添えできたらと考えています。

お読みいただきまして、ありがとうございました。