認定長期優良住宅

家を建て替え続ける時代の終焉。これからの新築住宅は、資産価値が問われる。

国際的に比較して
驚くほど短命な日本の住宅

日本の住宅寿命（新築されてから壊されるまでの平均年数）は約30年。アメリカの約55年、イギリスの約77年に比べると非常に低いことが分かります。日本の家屋が短命になった理由として、「安く・早く」の家づくりが生んだ品質低下の悪循環に加え、8割を超える「新築願望」も影響していると言われています。

消費型の社会から、ストック型の社会へ
環境負荷の低減を図りつつ
良質な住宅ストックを継承する

日本政府は､｢つくっては壊す」というフロー消費型の社会から「いいものをつくって、きちんと手入れして、長く大切に使う｣というストック型社会への転換を図るため､ 2009年（平成21年）6月、「長期優良住宅普及促進法」を施行しました。長期にわたって良好な状態で循環利用できる質の高い住宅の普及を目指しています。

長持ちしない家、メンテナンスがされない家に、経済性や資産価値は生まれない。

世代を越えて住み継げる
高品質で長寿命な住まい
「認定長期優良住宅」とは？

2009年6月に施行された「長期優良住宅普及促進法」の建築・維持保全計画に基づいて、長期 (60年以上) に渡って、良好な状態で使用するための性能を満たした優良な住宅のことです。住宅を長期にわたり使用することで、住宅の解体や除去に伴う廃棄物と環境への負荷を低減するとともに、建て替えのための費用を削減することができ、より豊かでやさしい暮らしが実現できます。

「認定長期優良住宅」は、2015年度
新築全体42万戸のうち、約10万戸
（24％）が
認定を受けており、新築ご購入を
検討される誰もが手にすることのできる
「長持ちと省エネを両立する
省CO2住宅」
として、一般消費者の関心が高まっています。

認定長期優良住宅の認定基準

「住宅性能表示制度の基準」を基に、「耐震性」「省エネルギー性」「維持管理・更新の容易性（メンテナンスのしやすさ）」「劣化対策」があります。
その他、「住戸面積の規定」「景観に配慮した住居環境」の定めがあり、
「維持保全計画」の作成（資金計画も含む）や「住まいの履歴書」の整備が必要となります。（下図参照）

私たちの暮らしに直結する
認定長期優良住宅の
最も重要なメリット

数100年に一度、極めて稀に発生する地震の1.25倍の力に対して、
倒壊や崩壊等をしません。
ご家族が直面する、漠然とした不安を払しょくできる
「認定長期優良住宅」を私たちは強くお勧めしています。

＊用語の解説

耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２……数百年に一度程度の、極めて稀に発生する地震の地震力の1.25倍の力に対して、倒壊や崩壊等をしない程度
省エネルギー対策等級４……省エネ法に規定する省エネルギー基準（次世代省エネルギー基準）に適合していること
断熱等性能等級４……外壁・窓等を通しての熱の損失の防止を図るための断熱化等による対策の程度で、熱損失等の大きな削減のための対策が講じられている
維持管理対策等級３……給排水管、給湯管およびガス管などに対して、住まいの骨格を傷めずに点検・補修を行うことができ、また仕上げ材も傷めないで点検・清掃を行うことができるもの
劣化対策等級（構造躯体等）３……通常想定される自然条件および維持管理条件のもとで、3世代までもつために必要な対策がとられているもの